Cette simple phrase suffit pour faire financer les frais de notaire à la banque
L’achat d’une propriété entraîne souvent des coûts additionnels que les acheteurs oublient parfois de prendre en compte, notamment les frais de notaire. Représentant une part substantielle du budget total d’un acheteur, ces frais peuvent être optimisés grâce à diverses stratégies. Cet article explore comment financer ces frais et les astuces à connaître pour alléger la facture.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils importants ?
Définition des frais de notaire
Les frais de notaire ne correspondent pas uniquement à la rémunération du notaire mais incluent également divers droits et taxes liés à l’acquisition immobilière. Dans l’achat d’une maison ancienne, ces frais peuvent représenter environ 8 % du prix de vente, tandis que pour une construction neuve, ils varient entre 2 et 3 %.
Stratégies pour réduire les frais de notaire
Négocier une prise en charge par le vendeur
Une méthode parfois utilisée est de négocier avec le vendeur pour qu’il prenne en charge tout ou partie des frais de notaire. Cela permet de présenter un prix global plus attractif pour l’acheteur, incluant les frais de notaire dans le prix de vente affiché.
Utiliser un « acte contrat en main »
Un autre moyen consiste à intégrer les frais de notaire dans le prix de la transaction. Cela implique de modifier certains paragraphes du compromis ou de la promesse de vente afin de stipuler clairement que les frais seront à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.
Financer les frais de notaire par le biais de son prêt immobilier
Il est possible de demander à sa banque un financement couvrant jusqu’à 110 % du coût total, incluant ainsi les frais de notaire. Bien que cette option soit moins courante, certaines banques acceptent de le faire, surtout si l’emprunteur présente un profil financier solide.
Les avantages et inconvénients des différentes méthodes
Lorsque le vendeur prend en charge les frais
- Avantages : Moins de fonds nécessaires au moment de l’achat, simplification des démarches financières pour l’acheteur, meilleur effet psychologique lié à un prix tout compris.
- Inconvénients : Difficile à obtenir car cela nécessite une négociation fine avec le vendeur, risque de gonflement artificiel du prix de vente.
Le contrat « acte en main »
- Avantages : Clarté et transparence sur le prix final payé par l’acheteur, facilite le financement bancaire de l’intégralité de la somme.
- Inconvénients : Complexité contractuelle, peut entraîner des complications fiscales au niveau de la cession de bien.
Le financement par le prêt bancaire
- Avantages : Financement complet incluant tous les frais, soulagement immédiat du besoin de liquidités supplémentaires.
- Inconvénients : Augmentation indirecte du total à rembourser en raison des intérêts sur une somme plus élevée, choix limité aux partenaires bancaires acceptant cette pratique.
La gestion intelligente des frais de notaire peut véritablement alléger la charge financière d’un achat immobilier. Que ce soit par la négociation avec le vendeur, l’utilisation de clauses spécifiques dans les contrats ou encore le financement intégral par un prêt bancaire, plusieurs avenues s’offrent aux acheteurs pour optimiser leur investissement. En étroite collaboration avec le notaire et l’établissement bancaire, chaque acquéreur peut trouver la solution qui convient le mieux à sa situation particulière.
